|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
ซื้อบ้าน 100 % ในการครอบครองอสังหาริมทรัพย์แบบผู้ครอบครองมีสิทธิสมบูรณ์การครอบครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ถูกกำหนดโดย พระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ . ศ. ๒๔๙๗ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร พ . ศ. ๒๕๑๘ และข้อกำหนดจากกระทรวงมหาดไทยภายใต้ข้อกำหนดที่เข้มงวดของกฎมายที่มีอยู่ คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักร ถูกห้ามและจำกัดสิทธิในการครอบครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในราชอาณาจักรไทย อย่างไรก็ดี ยังคงมีข้อยกเว้นในกรณีอื่นที่สามารถอนุโลมได้ ตามมาตรา 19 แห่ง พ.ร.บ. อาคารชุดฯ คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง สามารถถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดในอัตราที่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของเนื้อที่ทั้งหมดในอาคารชุดนั้นได้ ข้อจำกัดของเงื่อนไขนี้ไม่สามารถนำมาใช้ได้กับเขตกรุงเทพฯและเขตเทศบาลที่กำหนดกฎข้อบังคับไว้คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวจะถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดในประเทศ ไทยได้ต้องประกอบด้วยหลักเกณฑ์ ๒ ประการคือ เป็นคนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ใน ราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง และเป็นคนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราช อาณาจักร ตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน จะขาดอย่างใดอย่างหนึ่งไม่ได้ กรณีหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศทั้งกรณีที่เป็นบัญชีของคนต่างด้าวเอง หรือบัญชีของสถาบันการเงินต่างประเทศ ให้แสดงหลักฐานหนังสือรับรองของธนาคารพาณิชย์ ซึ่งรับรองการถอนเงินจากบัญชีเงินฝากที่เป็นเงินบาทของผู้มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ เพื่อนำมาซื้อห้องชุด เมเนอร์ พาร์ค เป็นโครงการอาคารชุดซึ่งได้รับอนุญาตให้ดำเนินการบริหารอาคารชุด ประกอบด้วยห้องชุดทั้งหมด 111 ห้อง ซึ่งร้อยละ 49 สามารถถือกรรมสิทธิ์โดยคนต่างด้าวและหรือนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวได้ห้องชุดทั้งหมดนี้จะจัดสรรตามหลักเกณฑ์มาก่อนได้ก่อน โดย 50 ห้องแรกสามารถถือกรรมสิทธิ์โดยคนต่างด้าวและหรือนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวได้ หลังจาก 50 ห้องนี้ได้ถูกจัดสรรแล้ว จำนวนห้องที่เหลือจะจัดจำหน่าย ด้วยเงื่อนไขภายใต้กฎหมายดังต่อไปนี้ ซื้อบ้านแบบทำสัญญาเช่าซื้อระยะยาวภายใต้กฎหมายไทยในปัจจุบัน ชาวต่างชาติถูกจำกัดให้ซื้ออาคารชุดได้ไม่เกินร้อยละ 49 ในการครอบครองอสังหาริมทรัพย์แบบผู้ครอบครองมีสิทธิสมบูรณ์ในชื่อของคนต่างด้าว ดังนั้นเมื่อร้อยละ 49 ของห้องชุดทั้งหมดได้ถูกจำหน่ายแล้ว ห้องชุดที่เหลือก็จะสามารถจำหน่ายได้ในลักษณะสัญญาเช่าระยะยาว ในกรณีที่ชาวต่างชาติทำสัญญาเช่าซื้อเป็นระยะเวลา 90 ปี โดยในระยะ 30 ปีแรกจะเป็นการจดทะเบียนสิทธิใน ที่ดินสำนักงาน โดยแนบสัญญาที่ยินยอมให้เช่าโดยต่อสัญญาทุกๆ 30 ปีและจดทะเบียน ณ กรมที่ดิน เนื่องจากจะมีค่าเสื่อมของอาคารตามกาลเวลา เราสามารถเติมข้อความในสัญญาเพื่อลดข้อจำกัดในจุดนี้ได้โดย หากต้องการขายห้องชุดให้กับเครือญาติหรือแม้จะโอนให้ก็ตาม สัญญาเช่าซื้อนี้จะถูกต่ออายุอีก 90 ปี ซึ่งเจ้าของคนใหม่จะได้อายุสัญญาเช่าเพิ่มด้วยระยะ 90 ปี ในทันที อีกหนึ่งทางเลือกในการเช่าห้องชุดในฝันของท่าน โดย วิธีร่วมกันจ่าย ท่านสามารถซื้อและถือกรรมสิทธิ์ได้เป็นอย่างต่ำ 8 อาทิตย์ หรือมากกว่าในห้องชุดสำหรับ 90 ปี ยกตัวอย่างเช่น ห้องชุด B501 ซึ่งเป็นห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน อยู่ที่ชั้น 5 เนื้อที่ 116 ตารางเมตร มีสระว่ายน้ำและแลเห็นวิวทุ่งหญ้า ราคา 4,524,000 บาท หากคุณสนใจที่จะซื้อไว้สำหรับ 8 อาทิตย์ ทางเราสามารถหาลูกค้าอีก 5 ท่าน เพื่อซื้อต่ออีก 8 อาทิตย์ ทั้งหมดรวมเป็นผู้เช่าร่วมกันทั้งหมด 6 ท่าน โดยแต่ละท่านจ่าย 1/6 ของราคาห้องชุดนี้ ซึ่งเท่ากับจ่ายท่านละ 754,000 บาท อีก 4 อาทิตย์สุดท้าย ทาง เมเนอร์ พาร์ค จะเป็นผู้รักษาให้โดยจะปรับปรุงซ่อมแซมเพื่อให้คงอยู่ในสภาพที่ดีเยี่ยม ท่านสามารถรวมกับกลุ่มเพื่อนสนิทมิตรสหาย หรือเพื่อนร่วมงาน เพื่อร่วมกันซื้อห้องชุดนี้ไว้ ซึ่งเป็นทางเลือกอีกทางให้กับท่านโดยไม่ต้องลงทุนมาก หากท่านคิดว่า 8 อาทิตย์ไม่เพียงพอกับวันหยุดประจำปีของท่าน ท่านก็ยังสามารถเพิ่มระยะเวลาเป็น 16 อาทิตย์ ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ท่านต้องจ่าย 1,508,000 บาท หรือ 24 อาทิตย์ จ่าย 2,262,000 บาท ตามลำดับ ยิ่งเพิ่มระยะเวลาของอาทิตย์มากขึ้น ท่านก็จะยิ่งมีเวลาพักผ่อนประจำปีเพิ่มขึ้นและเพิ่มระยะเวลาการเช่าห้องชุดมากขึ้น จากระยะเวลาที่ไม่ได้ใช้ในการพักผ่อน ซึ่งชดเชยการลงทุนของท่านเสมือนได้เปล่า
ท่านสามารถขายต่อ หุ้นของท่าน ณ เวลาใด แก่ผู้ใดก็ได้ตามประสงค์ ฝ่ายบริหารสามารถช่วยหาผู้ซื้อช่วงต่อจากท่านหรือเช่าช่วงต่อจากท่านให้ได้เช่นกัน ซื้อบ้านโดยผ่านบริษัทไทยอีกทางเลือกหนึ่งที่ชาวต่างชาติสามารถรับจ้างจากบริษัทเพื่อมีกรรมสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ โดยการเป็นผู้ร่วมทุนกับบริษัทไทย ซึ่งทีดินเป็นกรรมสิทธิของบริษัทไทย ไม่ใช่เป็นของบุคคล. การซื้ออสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดด้วยข้อจำกัดต่างๆ แต่กรมที่ดินบังคับให้คนไทยถือหุ้นใหญ่หากประสงค์จะซื้อที่ดินโดยถูกกฎหมาย ผู้ถือหุ้นคนไทยต้องถือร้อยละ 51 ของบริษัทนั้นๆ หากสมรสกับคนไทยและต้องการซื้อบ้าน ก็ไม่ใช่เป็นทางเลือกที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ การจัดตั้งบริษัทไทยค่อนข้างเป็นไปแบบตรงไปตรงมา ไม่แพงที่จะดำเนินการ ซึ่งมีหลายที่ปรึกษาทางกฎหมายและสำนักบัญชีที่เป็นที่ยอมรับและมีชื่อเสียงทั้งในหัวหิน และ กรุงเทพฯ สามารถให้คำปรึกษาที่ดีแก่ท่านได้
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
