Kauf Ihrer Wohnung als 100 % Eigentum

Hintergrund

Eigentum an Grund in Thailand ist geregelt durch den Land Code BE 2497 (1954), dem Civil- und Commercial Code, Land Reform der Landwirtschaft Act BE 2518 (1975) und der Reglementierung durch das Innenministerium.

Unter strikter Einhaltung der bestehenden Gesetze ist es offiziell verboten fur Auslander, inklusive Privatpersonen und juristischen Personen (z.B. Firmen oder Partnerschaften), Land in Thailand zu besitzen. Wie auch immer, es gibt gesetzliche Ausnahmen in dem Verbot und andere Wege.

Sec. 19 aus dem Condominium Act von 1990 erlaubt es qualifizierten Auslandern eine individuelle Wohnungseinheit als Eigentum zu besitzen solange bis der Auslanderanteil eines Wohngebaudes 50 Prozent der Gesamtflache aller Einheiten nicht ubersteigt. Diese Einschrankung gilt nicht innerhalb von Bangkok oder an anderen Orten gemass Regulierung durch das Ministerium.

Ein Auslander oder eine juristische Person kann eine Wohnung in Thailand besitzen wenn er eine Daueraufenthalts Status in Thailand hat; der Private die Zusage Thailands zu BOI Privilegien erhielt, die juristische Person in Thailand registriert ist aber als "foreign" klassifiziert gemass Land Act; die juristische Person erhielt Investment Privilegien durch BOI; oder eine private oder juristische Person brachte auslandische Wahrung nach Thailand um eine Wohnungseinheit damit zu kaufen.

Manor Park ist ein solches Condominium Projekt in dem wir die Condominium Lizenz haben. Es gibt gesamt 111 Apartments von denen 49 % legal unter dem thailandischem Gesetz im Namen eines Auslanders als Eigentum erworben werden konnen.

Diese werde nach der Regel verkauf " wer zuerst kommt kauft zuerst" und die ersten 50 Einheiten konnen von Auslandern als Eigentum erworben werden. Nach deren Verkauf werden die weiteren Einheiten nach einer anderen Gesetzeslage verkauft, wie nachfolgend erklart:

Wohnungskauf durch ein Langzeit Leasing

Entsprechend den bestehenden thailandischen Gesetzen sind Auslander am Kauf von 49 % eines Wohngebaudes in eigenem Namen limitiert. Nach dem Verkauf der 49 % konnen die verbleibenden Einheiten durch ein Langzeit Leasing gekauft werden.

Dies ist ein gradliniges Leasing in dem der Auslander das Apartment fur 90 Jahre least. Die erste 30-Jahres Periode ist im Grundbuchamt registriert zusammen mit einem Zusatzvertrag der die Zusage zu einer Erweiterung von weiteren 30 + 30 Jahren, registriert auf dem Grundbuchamt, enthalt.

Da ein Teil der Apartments einer zeitlich begrenzten Limite unterliegen haben wir ein spezielle Klause die Sie vor der zeitlich begrenzten Limite schutzt: Wenn Sie diese Einheit nach belieben verkaufen oder veraussern mochten wird der Leasingvertrag automatisch fur 90 Jahre erneuert und damit erhalt der neue Besitzer einen frischen 90-Jahre Leasingvertrag.

Das Traumapartment durch unsere Teilhaberschaft - Schema leasen

Hier die Erklarung wie es funktioniert:

Sie konnen ein Apartment kaufen und besitzen fur mindestens 8 Wochen jahrlich oder mehr fur 90 Jahre. Lassen Sie uns das Apartment 501 als Beispiel nehmen:

Das 2-Schlafzimmer Apartment in der 5. Etage mit Pool und Bergsicht ist 116 qm gross und kostet 4,524,000 Baht.

Wenn Sie an einem Kauf interessiert sind, sagen wir 8 Wochen in dem Apartment, werden wir 5 weitere Klienten fur jeweils 8 Wochen finden; die 6 Teilhaber bezahlen jeweils 1/6 des Wohnungspreises von nur jeweils 754,000.00 Baht pro Eigentumer. Die verbleibenden 4 Wochen verbleiben bei uns um das Apartment zu pflegen, zu renovieren und um es in einem exzellentem Zustand zu halten.

Im Prinzip sehr einfach, Sie konnen zusammen mit Freunden oder mit Arbeitskollegen das Apartment kaufen.

Wenn 8 Wochen pro Jahr jedoch nicht ausreichen fur Ihre jahrlichen Ferien konnen Sie 16 Wochen kaufen, die 1,508,000.00 Baht kosten oder 24 Wochen fur 2,262,000.00 Baht usw. Je mehr Wochen Sie kaufen je mehr Zeit haben Sie Ihre Ferien zu geniessen UND je mehr Wochen ubrig sind um das Apartment in der ungenutzten Zeit zu vermieten um Ihr Investment bezahlt zu machen und einen traumhaften Urlaub GRATIS zu geniessen.

Sie konnen Ihre Anteil jederzeit nach Wunsch verkaufen. Die Verwaltung kann bei dem Verkauf Ihres Anteiles helfen oder Ihre Wochen fur Se vermieten.

Wohnungskauf durch eine thail. registrierte Firma

Eine andere Vorgehensweise fur Auslander ist die Grundung einer Joint-Venture Firma unter thailandischem Besitz. Es ist moglich uber eine Thai majority limited company zu kaufen. Das Land gehort der thail. Firma, nicht der Privatperson.

Die Kauf einer Liegenschaft durch eine limited liability company ist eine beliebte Methode fur auslandische Investoren und der Art. of Association kann einen grosseren Schutz fur auslandische Teilhaber bieten. Die Bestimmungen variieren innerhalb von Thailand, aber das Grundbuchamt verlangt grundsatzlich nach thailandischen Burgern die die wesentlichen Anteile einer Firma besitzen um Land legal kaufen zu konnen.

Wie auch immer, in vergangenen Monaten wurde viel daruber diskutiert und es sind echte thailandische Teilhaber erforderlich die 51 % einer Firma besitzen - oder Sie haben eine thailandische Ehefrau mit der Sie ein Haus zusammen besitzen mochten, aber dies ist nicht der sicherste Weg fur Ihre Liegenschaft.

Die Grundung einer thailandischen Firma ist relativ schwierig, nicht teuer im laufendem Betrieb und kann unterhalten werden durch viele Anwalts- oder Buchhaltungsburos in Hua Hin und Bangkok.